DOBRE MIEJSCE NA BIZNES I DOM ZYSK I PEWNA LOKATA

DOBRE MIEJSCE NA BIZNES I DOM ZYSK I PEWNA LOKATA

KUPUJĄC TEN DOM KUPUJĄ PAŃSTWO BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ POŚREDNIKÓW I UKRYTYCH KOSZTÓW



1/ DZIAŁKA

Działka, na której znajduje się dom położona jest w pobliżu Centrum Handlowego M1 i posiada idealną lokalizację pod wieloma względami .
Działka położona jest pomiędzy dwoma ulicami, peryferyjną; cichą i spokojną Beskidzką oraz wylotową, o dużym natężeniu ruchu, zgodnie z planem przeznaczoną jako dojazd do autostrady ulicą Brzezińską . Działka przylega bezpośrednio do obu ulic krótszymi bokami .

Zabudowania, czyli dom i budynek gospodarczy znajdują się przy ul. Beskidzkiej .Dzięki odległości dzielącej ulicę Beskidzką od Brzezińskiej czyli ok. 260 metrów usytuowanie domu przy ul. Beskidzkiej daje gwarancję zamieszkiwania w ciszy i spokoju . Natomiast przyległość działki do trasy wylotowej jaką jest Brzezińska, planowanej jako dojazd do autostrady A1 po mającej nastąpić już wkrótce modernizacji (obecnie drogi tranzytowej z Warszawy do Łodzi i dalej do Wrocławia ) daje możliwość budowy różnorakich inwestycji o przeznaczeniu handlowym, usługowym i innym .

Istotnym dla nabywcy, który nie ma zamiaru prowadzić biznesu (wykorzystując dogodne położenie części działki przylegającej do ul. Brzezińskiej jest fakt), iż ta część działki, wraz z otaczającymi ją od wschodu i zachodu gruntami jest jednym z niewielu dużych, niezagospodarowanych terenów leżących przy trasach wylotowych w granicach Łodzi. Ponieważ lada chwila nastąpi modernizacja tej części Brzezińskiej (jako zjazdu z autostrady) jest tylko kwestią czasu gdy znajdzie się inwestor zainteresowany całym terenem. Oferowana działka nie jest zbyt duża, lecz ze względu na położenie może mieć znaczenie strategiczne ponieważ rozdziela wolny dotąd od zabudowy wielohektarowy teren na dwie połowy (bez możliwości obejścia) i bez niej nie można wykorzystać tego terenu jako całości. Wówczas właściciel działki może uzyskać dużo wyższą cenę za metr kwadratowy tej części terenu od ceny obecnej.
Położenie działki łączy dwie istotne i ważne cechy jakimi jest możliwość zamieszkania w cichym i spokojny miejscu przy jednoczesnej możliwości prowadzenia inwestycji dzięki przyleganiu do ruchliwej trasy, ul Brzezińskiej, którą dziennie przejeżdża wg danych z 2005r. ok. 1300 pojazdów na godzinę .Przy tak dużym nasileniu ruchu prowadzenie inwestycji nie wymaga przeznaczania dodatkowych pieniędzy na reklamę .
Domy przy Beskidzkiej są domami jednorodzinnymi usytuowanymi wzdłuż ulicy. Pozostała część działek aż do Brzezińskiej jest niezabudowana. Sąsiedzi to ludzie spokojni, uczciwi, tolerancyjni i uczynni. W sąsiedztwie nie ma żadnych zakładów przemysłowych . Kilkaset metrów od domu znajdują się obszary leśne Krajobrazowego Parku Wzniesień Łódzkich widocznych na jednym ze zdjęć. W odległości ok. 1 km znajduje się Centrum Handlowe Zjazdowa . W odległości ok. 1,5 km znajduje się gimnazjum z długoletnimi tradycjami . W podobnej odległości znajduje się najnowocześniejsza w Łodzi szkoła podstawowa .
Do obu szkół jest doskonały dojazd autobusem MPK. Natomiast dojazd autobusem do śródmieścia Łodzi ( linia 88,53,67) zajmuje ok.15 minut .
Całkowita powierzchnia działki zgodnie z aktem notarialnym to 33 ary i 70 metrów kwadratowych, czyli 3370 m2. Ok. 1/3 powierzchni działki jest ogrodzona . Wjazd od strony ul. Beskidzkiej wyłożony kamieniem polnym i kostką granitową . Na działce znajdują się drzewa i krzewy w tym śródziemnomorskie daglezje o wyjątkowo aromatycznej żywicy . Są również drzewa owocowe .
Wymiary działki ok. 260 na ok. 14 metrów z możliwością z tego co mi wiadomo dokupienia działki sąsiedniej o identycznych wymiarach i położeniu .

2/ DOM MIESZKALNY

Dom parterowy z mieszkalnym poddaszem . Klasyczny wystrój zewnętrzny i wewnętrzny. Zbudowany w połowie lat osiemdziesiątych z cegły ceramicznej. Gruntownie przebudowany i modernizowany w 2006/2007r. z użyciem obecnie dostępnych materiałów i technik . Ściany pokryte płytą gipsową , panelami boazerii z naturalnego drewna oraz płytka ceramiczną .Podłogi parteru ocieplone, pokryte płytami ceramicznymi . Podłoga pokoju na poddaszu pokryta naturalną deską dębową typu Barlinek . Sufity pokryte naturalnym drewnem z drewnianym belkami w stylu klasycznym.
Dom posiada suteryny pod całą powierzchnią parteru z oknami zapewniającymi odpowiednie oświetlenie dzienne . Pomieszczenia suteryn są wykończone tynkiem i płytką ceramiczną na ścianach oraz terakotą o dużej odporności na podłodze .
Wysokość pomieszczeń : suteryn – od 2,2 do 2,7 m , mieszkań na parterze ok. 2,75 m, mieszkań na poddaszu ok. 2,50 m .
Wymiary pomieszczeń parteru : pokój (zachód) z kominkiem ok. 20 m2, pokój (pół.- zach.) ok.16 m2, pokój (południe) jako całość ok. 32 m2, obecnie podzielony na dwa pokoje o wym. 15 m2 i 11,5 m2 oraz korytarz o pow. ok. 7 m2., łazienka (wschód ) o pow. ok. 10 m2 (wanna , WC, prysznic), kuchnia o pow. ok. 13 m2 , korytarz o pow. ok. 15 m2 zabudowany szafami, klatka schodowa – 4,2 m2 . Razem powierzchnia mieszkalna parteru ok. 110 m2 .
Rozkład i wymiary pomieszczeń suteryny podobne jak mieszkań na parterze . Razem pow. suteryn ok.110 m2 .
Poddasze pokój o pow. ok. 46 m2 , łazienka – ok. 7 m2 ( WC, prysznic), garderoba ok. – 9 m2 .
Razem pow. mieszkalna poddasza ok.62 m2 + strych o pow. ok. 27 m2 .
W jednym z pomieszczeń suteryny jest garaż, drugi garaż z murowanym kanałem znajduje się w budynku gospodarczym. Oba garaże jak dotąd nie były używane zgodnie z przeznaczeniem, tzn nie garażowano w nich żadnych pojazdów, i nie wykonywano żadnych napraw.
Dom posiada wszystkie media; prąd 220 i 380 V, wodociąg, kanalizację, gaz miejski, telefon. Ogrzewanie węglowe i gazowe . Obecnie ogrzewany jest węglem . Ogrzewanie energooszczędne .
172 m2 powierzchni mieszkalnej ogrzewane piecem o mocy 14 KW, który ogrzewając pomieszczenia ogrzewa równocześnie ok. 150 l bojler z wodą do dwu łazienek i kuchni .
Kanalizacja typu szambo . Od kilku lat istnieje możliwość podłączenia do kanalizacji miejskiej, biegnącej w ulicy Beskidzkiej rurą o średnicy ok. 50 cm . Zgodnie z pisemną informacją Zakładu Wodociągów i Kanalizacji istnieje możliwość podłączenia do sieci wodociągowej rurą o średnicy 15 cm, a do kanalizacji miejskiej rurą o średnicy 20 cm . Energia elektryczna doprowadzona przewodem 4 x 10 mm2, moc zasilania 32 A z możliwością uzyskania większej mocy. Podobnie w przypadku gazu istnieje możliwość podłączenie większej ilości odbiorników ze względu na pojemność instalacji .

3/ BUDYNKI GOSPODARCZE

A/ Budynek gospodarczy budowany w latach dziewięćdziesiątych murowany z cegły i pustaka keramzytowego .Wewnątrz na ścianach tynk i płytka ceramiczna . Na podłodze terakota anty poślizgowa o dużej wytrzymałości . Dwa pomieszczenia : garaż o pow. ok. 18 m2 i pomieszczenie wielofunkcyjne o pow. ok. 37 m2 . Razem powierzchnia użytkowa parteru ok. 55 m2. Wysokość pomieszczeń ok. 2,5 metra + strych użytkowy o pow. ok. 55 m2.
B/ Budynek gospodarczy murowany o pow. wewnętrznej ok. 8 m2 .
C/ Drewutnia drewno + dachówka o pow. ok. 24 m2.

Składowe ceny wg wyceny szacunkowej

ZIEMIA : 3370 m2 powierzchnia całkowita .
W rozbiciu cenowo :
Część przylegająca do ulicy Brzezińskiej o powierzchni 2000 m2 x 500 zł/m2 = 1.000.000 zł
Część przylegająca do ulicy Beskidzkiej o powierzchni 1370 m2 x 300 zł/m2 = 411.000 zł
DOM - powierzchnia mieszkalna parteru i poddasza ok.172 m2 x 3500 zł/m2 = 602.000 zł
DOM - powierzchnia użytkowa suteryn ok. 110 m2 x 2000 zł/m2 = 220.000 zł
Budynek gospodarczy – powierzchnia użytkowa ok. 55 m2 x 2000 zł/m2 = 110.000 zł
Razem wg wyceny szacunkowej zgodnie z obowiązującymi cenami rynkowymi: 2.343.000 zł.


Tel. kontaktowy 42 656 79 78